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湾区9月土拍揽金超387亿元! 江门受国内龙头房企青睐!

  • 日期:2019-10-13 15:16:37
  • 来源:凤凰城注册
  • 编辑:小优
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2019年9月的大湾区内地商、住土地市场,依然是惊喜不断。

广佛两地成“卖地大户”揽金超百亿元;土地供应稀缺的深圳、中山两地,在9月各出让了1宗地块;东莞一热门地块引起龙头房企91轮,方寻得主家。

精彩“战绩”不断,来看看9月的大湾区内地土地出让情况。

大湾区内地出让商住地39宗

揽金环升46.6%

据乐居不完全统计,9月,粤港澳大湾区内地共有39宗商、住地出让,成交面积超213万㎡,成交总额达387.25亿元。相比起8月总出让面积137万㎡、揽金264.5亿元的成绩而言,9月的土地成交更加加显眼,成交面积环升约55.4%,成交金额环升约46.6%。

其中,位居8月卖地宗数、金额榜首的佛山,仍是保持一贯“猛”劲,以成功出让宗数9宗、成交面积79.5万㎡的成绩,维持“双料冠军”的宝座。

广州以111.23亿元的商、住地成交总额,位居大湾区内地成交金额的榜首,并以出让宗数7宗、出让面积25.55万㎡的数据,紧随佛山其后。

9月,肇庆的土拍成交也十分亮眼,以7宗商、住的出让数,与广州持平。但由于其出让面积较小,故其成交总额仅为9.87亿元。

湾区9月土拍揽金超387亿元! 江门受国内龙头房企青睐!(图1)

湾区9月土拍揽金超387亿元

值得注意的是,土地供应稀缺的深圳与中山两地皆有土地出让。

深圳在6月那场史诗级“土拍”落幕后,在9月迎来首宗商地出让,地块位于南山区后海中心区,位置十分亮眼,最终被华润夺下;而中山,也出让了古镇镇文华路地块,最终,这宗宅地被雅居乐以底价收入囊中。

聚焦房企拿地方面,9月,万科、金茂、金地、保利、雅居乐、华侨城、合景富泰、华润、海伦堡等中国百强房企皆有动作,但拿地频次不高;此外,在成交数据中,可见企业联合体拿地案例增多,例如万科&中天、嘉霖集团&中南置业控股、宏宇集团&钧明集团。

广州

冷热交加 平静是基调

回看整个广州9月土地市场,可以说“冷热交加,平静是基调”金九第一场土拍由供地大户增城打响,到9月中下旬,荔湾的冷冻场地块出让推起一波热潮,而到月底,花都宅地中止出让、广州设计之都商地终止出让又给整个市场增添几丝凉意。

乐居君统计广州公共资源交易中心数据显示,9月广州商住总出让土地面积25.56万㎡,土地市场揽金111.2亿元,环比8月增加66.7%。成功出让7宗商业、商住用地,宗地数量比8月增加3宗。

湾区9月土拍揽金超387亿元! 江门受国内龙头房企青睐!(图2)

佛山

揽金107亿元 环升311.5%

9月,佛山土地市场有回温迹象,较8月出让4宗商住地、出让面积约12万㎡、揽金约26亿元的成绩而言,9月土地市场出让9宗商住地、出让面积约79.5万㎡,环涨约5倍,揽金约107亿元,环升311.5%。

湾区9月土拍揽金超387亿元! 江门受国内龙头房企青睐!(图3)

绿城、美的置业分食北滘新城两宗TOD宅地!楼面价分别8660元/㎡、10908元/㎡。此举,意味着绿城将在佛山第三个项目。

湾区9月土拍揽金超387亿元! 江门受国内龙头房企青睐!(图4)

而保利也在9月底,以超42亿元的总价,拿下禅城城北超12万㎡巨无霸望江地铁上盖宅地。

深圳

6月土拍大战后 首推商地

9月12日下午三点,备受瞩目的T107-0086综合用地出让结果出炉,最终华润以46.6亿夺得这一靓地!这是继6月深圳土拍大战后,出让的第一宗商地。地块位于南山后海中心区,南临深圳湾人才公园,北靠海岸城,无论是景观环境还是商业交通配套,都相当优越。

湾区9月土拍揽金超387亿元! 江门受国内龙头房企青睐!(图5)

湾区9月土拍揽金超387亿元

湾区9月土拍揽金超387亿元! 江门受国内龙头房企青睐!(图6)

地块周边总部云集 深圳乐居

肇庆

瑞世纪旅游、中汇投资分食7宗地块

肇庆出让商、住土地共7宗,总成交金额近9.8亿元,环涨约165%。虽宗数较多,但其中,位于高要区的5宗商务金融地块,被肇庆瑞世纪旅游有限公司竞得。

此外,肇庆和城与肇庆联城以总价逾9.3亿元,拿下鼎湖两宗靓地。据悉,此两家商的控股人均为肇庆中汇投资发展有限公司。

湾区9月土拍揽金超387亿元! 江门受国内龙头房企青睐!(图7)

惠州

出让地块5宗

地块大多“小而精”

惠州延续了8月卖地总数多,但“小而精”的特点,成交商、住地共5宗,但多为小型地块,总成交面积为7.95万平方米,成交总金额为10.53亿元。

其中,万科联手中天以6.4亿元拿下超4万平方米的小金口金源片区商住地;惠州知名的本土商隆生更是以2.95亿元斩获仲恺超10万㎡巨无霸商住地。

湾区9月土拍揽金超387亿元! 江门受国内龙头房企青睐!(图8)

东莞

地块受房企热捧

位居“吸金”第三名席位

东莞的土地市场依然风头强劲,9月,以56.1亿元的商住地总成交额,拿下大湾区内地“吸金”第三名的席位。

值得注意的是,松山湖5万㎡商住地被深业、华侨城、保利、招商、金融街、金地、万科、深天健、卓越等9家房企参拍。最终,经过4个半小时,91轮的鏖战,深业以232566万元竞得该地块,成交楼面价18599元/㎡,溢价率23.99%。加上配建成本后,实际成交楼面价为28307元/㎡,其实际楼面价跃居全市第二。

湾区9月土拍揽金超387亿元! 江门受国内龙头房企青睐!(图9)

湾区9月土拍揽金超387亿元

江门

金地4.6亿元拿商住地首入江门

9月江门土地市场较为冷清,共出让3宗商住地,成交总金额10.06亿元,环比减少63.5%,土地出让总面积15.5万㎡,环比减少55%。

虽然土地出让宗数不多,但均受到国内龙头房企的青睐,分别吸引了金地、上海鸿升、保利入驻夺地。

湾区9月土拍揽金超387亿元! 江门受国内龙头房企青睐!(图10)

值得注意的是,该月出让的JCR2019-105(蓬江15)地块被金地以超4.6亿元夺得,此举亦是金地首入江门的第一站;此外,“过江龙”上海鸿升以2.25亿元竞得鹤城三旧地块;保利则是以3.1亿元竞得商住地,补仓江门台山。

珠海、中山

金茂、雅居乐补仓珠海、中山

珠海、中山,分别出让商住地各1宗。

湾区9月土拍揽金超387亿元! 江门受国内龙头房企青睐!(图11)

湾区9月土拍揽金超387亿元

其中,珠海出让的斗门区锦湖路西侧、腾逸路南侧地块,被金茂以29亿元拿下;出让地块稀缺的中山,也以6.4亿元,出让了中山市古镇镇文华路地块,被雅居乐收入囊中。

总起价516.1亿元!

10月大湾区欲卖地43宗

据好地研究院统计,2019年10月大湾区预计出让涉宅地块43宗,较9月的55宗,总出让数量减少8宗;总出让面积182.5万㎡,环减31.9%,总起价457.7亿元,环减12.7%。

目前,有几宗地块已经成功出让,让我们期待10月其他地块的出让情况!

湾区9月土拍揽金超387亿元! 江门受国内龙头房企青睐!(图12)

部分资料好地网、佛山乐居、深圳乐居

本文相关词条概念解析:

出让

出让,不为谋利而卖出(个人自用的东西)。

金超

金超,中华企管培训网特聘专家,多年的实战经验,丰富的人生阅历,理论和实践底蕴深厚,对中国本土企业成长发展及管理运营有着深刻理解,对企业经营理念、赢利模式和营销创新有深入的研究,将经典企业经营体系与现代管理科学、创新模式和企业营销实战融会贯通,课程既高瞻远瞩又贴合实践。

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2018中国房企哪家最紧张?
2020-09-19 07:38 592

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